В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Подробнее:

Как оформить право собственности на дом по новым правилам

В настоящее время действует единый уведомительный порядок оформления вновь возводимых домов, который распространяется как на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на садовые дома. Правообладателю земельного участка, на котором планируется строительство дома, необходимо подготовить следующие документы для оформления прав по окончании строительства:

1. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Форма такого уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Уведомление должно быть направлено в орган местного самоуправления (ОМС), который проверит и направит заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства или уведомление о несоответствии планируемых параметров и (или) о недопустимости размещения объекта. Если ранее заявителем было получено разрешение на строительство, срок действия которого не истек, направлять указанное уведомление не требуется.

2. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и технический план такого объекта. Технический план изготавливает кадастровый инженер, а форма уведомления также утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

Если земельный участок, на котором построен объект, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, между правообладателями земельного участка дополнительно должно быть заключено соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные объекты.

Указанные документы нужно подать в ОМС с приложением сведений об оплате госпошлины за регистрацию права (размер пошлины - 350 рублей). При отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ОМС самостоятельно обращается в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией права владельца дома.

         В случае ненаправления ОМС документов на регистрацию, владелец дома может направить указанные документы в Росреестр самостоятельно.

Обратиться за государственной регистрацией и государственным кадастровым учетом можно через многофункциональный центр «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru или по почте. Подробнее о порядке подачи заявления можно узнать по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.

Объявление

Цифровое телевидение

Профилактика гриппа

Жители Камчатки оформляют недвижимость за пределами края

В 2018 году жители Камчатки подали более 600 заявлений на оформление прав на квартиры, дома и земельные участки, расположенные в других российских регионах по экстерриториальному принципу (не выезжая за пределы края).

Чаще всего жители Камчатского края покупали недвижимость (в том числе жилье по ипотеке или участвуя в долевом строительстве) либо получали ее в наследство. География объектов недвижимости, на которые представляются заявления по экстерриториальному принципу, охватывает практически всю территорию Российской Федерации. В основном, не выезжая за пределы края, камчатцы приобретали недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области, Севастополе, Краснодарском крае и Калининградской области.

Напомним, что подать документы на объект недвижимости, расположенный в другом регионе, можно через офис филиала Кадастровой палаты по адресу: г. Елизово, ул. Виталия Кручины, 12а. Запись ведется по телефонам: 8 (41531) 6-37-77, 8 962 292 88 85.

По вопросам, касающимся деятельности Росреестра, можно обращаться по бесплатному справочному телефону Росреестра: 8 800 100 3434.

2018-11-26

Как оформить право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гараж в гаражном кооперативе (ГСК) возникает у лица, являющегося членом ГСК, полностью выплатившего пай. Следовательно, для регистрации права собственности на гараж в ГСК необходимо представить справку, выданную председателем ГСК, подтверждающую, что собственник гаражного бокса является членом ГСК и им был полностью выплачен паевой взнос.

Обращаем внимание, что председатель ГСК не вправе выдавать такие справки гражданам, которые приобрели гаражный бокс не в результате выплаты пая, а, например, по наследству или договору купли-продажи. Оформленное ненадлежащим образом право может быть оспорено в суде.

Если гаражный бокс не состоит на государственном кадастровом учете, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Размер пошлины за государственную регистрацию права собственности в данном случае составляет для физического лица 2000 рублей.

Если ранее никто из владельцев гаражей в ГСК не регистрировал свои права, то первому обратившемуся за государственной регистрацией потребуются документы, подтверждающие, что гаражные боксы ГСК не являются самовольной постройкой (документы на земельный участок, отведенный ГСК для строительства гаражных боксов, разрешение на ввод в эксплуатацию).

Обратиться за государственной регистрацией и (или) государственным кадастровым учетом можно через многофункциональный центр «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru или по почте. Подробнее о порядке подачи заявления можно узнать по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.

Управление Росреестра по Камчатскому краю отвечает на вопросы по оформлению купли-продажи земельного участка

В Росреестр регулярно поступают вопросы, касающиеся порядка оформления сделок с земельными участками. Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов.

-Обязательно ли межевание?

             -В настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание»). Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям рассмотреть возможность проведения межевания. Если границы не уточнены, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не занял, к примеру, часть дороги общего пользования или чужую землю, что является нарушением законодательства и может повлечь штрафные санкции. Уточнение местоположения границ поможет избежать проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Подробнее:

Росреестр напоминает о необходимости соблюдения земельного законодательства

Владельцы недвижимости периодически становятся нарушителями земельного законодательства.

Самое распространенное среди выявляемых нарушений - самовольное занятие земельного участка. Чаще всего землепользователи незаконно используют прилегающую территорию: выносят забор за пределы своего участка, устанавливают гаражи и складируют строительные материалы и другое имущество рядом со своим участком. За такие нарушения предусмотрен административный штраф (минимальный размер штрафа для граждан 5000 рублей, для организаций и индивидуальных предпринимателей - 100 тысяч рублей).

Во избежание получения наказания землепользователям рекомендуется проверить наличие у них документов на право владения или пользования, убедиться, что имущество размещено в пределах границ их участка или обратиться в органы местного самоуправления для оформления прав в установленном порядке.

Другое частое нарушение – использование земли не по назначению. К примеру, на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, не допускается установка торговых павильонов, автомоек и т.д. Минимальный штраф за такие нарушения для граждан составляет 10 тысяч рублей. В законе четко указано, что земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земли и разрешенным использованием. Эта информация содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получить ее может любой желающий. Также информацию можно уточнить бесплатно на Публичной кадастровой карте; в Личном кабинете; в Справочной информации в режиме «online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При необходимости собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка. Чтобы уточнить,какие виды использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен данный земельный участок, можно обратиться в органы местного самоуправления.

Чтобы оградить себя от привлечения к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций, Росреестр рекомендует землевладельцам принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

Уважаемые жители с. Устьевое !

Администрация Устьевого сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края (администрация УСП СМРКК) организует летнюю занятость несовершеннолетних детей. Для трудоустройства необходимо обратиться в администрацию УСП СМРКК по адресу: с. Устьевое, ул. Октябрьская, 5.

При себе иметь следующие документы: паспорт, СНИЛС, ИНН, мед. комиссию, письменное согласие-разрешение родителей, + детям до 16 лет разрешение органов опеки и попечительства (Управление образования администрации Соболевского муниципального района Камчатского края).